在当今社会，购房已经成为大多数年轻人的首要目标，高昂的房价让许多家庭背负上了沉重的房贷，据统计，我国房贷市场规模庞大，许多家庭为了实现住房梦想，不得不背负数十年的贷款，如何在贷款期间节省利息支出，早日减轻还款压力呢？本文将为您揭秘如何通过巧妙还款方式，在100万房贷30年期限内少还近5万。

了解房贷还款方式

在申请房贷时，银行通常会提供等额本息和等额本金两种还款方式，等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定、希望每月还款压力较小的家庭；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，适合收入较高、希望早日还清贷款的家庭。

选择合适的还款方式

以100万房贷为例，假设贷款年限为30年，年利率为4.9%，若选择等额本息还款方式，每月还款金额为5275.61元，累计还款总额为193.4万元，利息支出为93.4万元，若选择等额本金还款方式，首月还款金额为3421.43元，最后一个月还款金额为9259.38元，累计还款总额为182.6万元，利息支出为82.6万元。

由此可见，等额本金还款方式相较于等额本息还款方式，累计还款总额和利息支出均有明显降低，对于希望早日还清贷款的家庭，选择等额本金还款方式更为合适。

提前还款

在贷款期间，若家庭经济条件允许，可以适当提前还款，提前还款不仅可以减少利息支出，还能减轻未来的还款压力，以下几种情况可以考虑提前还款：

1、获得大额收入或奖金：将这部分收入用于提前还款，降低贷款余额。

2、贷款利率下调：当贷款利率下调时，可以将部分资金用于提前还款，降低利息支出。

3、贷款期限缩短：将部分资金用于提前还款，缩短贷款期限，从而降低利息支出。

巧用公积金还款

若家庭符合公积金贷款条件，可以尝试使用公积金进行还款，公积金贷款利率较低，相比商业贷款具有较大优势，在贷款期间，合理利用公积金还款，可以有效降低利息支出。

通过以上方法，家庭在100万房贷30年期限内，可以少还近5万利息支出，在具体操作过程中，还需结合自身实际情况，制定合理的还款计划，希望本文能为您提供一定的参考价值，帮助您早日实现还清房贷的梦想。